Ежедневные новости Главные новости дня России,Украины

Сброс настроек

Сбросить Добавить Ежедневные новости в закладки (избранное).  
Добавить в избранное

Ограничение РФ импорта продуктов скорректирует планы якорных арендаторов ТЦ

  • Ограничение РФ импорта продуктов скорректирует планы якорных арендаторов ТЦ
  • Смотрите также:

Власти РФ на год ограничили импорт ряда товаров из стран, которые ввели санкции в отношении Москвы: США, государств ЕС, Канады, Австралии и Норвегии. В соответствующий список попали говядина, свинина, птица, рыба, молочная продукция, фрукты, орехи и другие продукты.


Проблемы якорных арендаторов

 

По мнению руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова, санкции в первую очередь отразятся на крупных продуктовых ритейлерах, которые привлекают основной поток посетителей в торговые центры и являются якорными арендаторами. Современные продуктовые ритейлеры, по его словам, работают со значительным ассортиментом товаров, до 20 тысяч наименований, что требует больших площадей. Именно работа с ассортиментной линейкой, ее качеством является важнейшим инструментов для дифференциации ритейлеров друг от друга. Если в супермаркетах не будет импортной гурманской продукции, то граница между супермаркетом и дискаунтером стирается. Поэтому, удар в первую очередь придется по ритейлерам, умеющим работать с качественным ассортиментом, - прогнозирует Соколов.

 

Естественно, данные санкции, в первую очередь, затрагивают так называемых якорных сетевых продуктовых арендаторов торговых центров, - подтверждает слова коллеги директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов. При этом, по его словам, снижение оборота и как следствие уменьшение прибыльности в уже существующих качественных, с хорошей локацией, ТРЦ арендаторы переживут, но в новые торговые центры будут приходить не столь охотно, требуя снижения ставок на 10-15%.

 

Что касается вакансии, то она будет расти, прежде всего, за счет вновь вводимых площадей. При этом в уже работающих ТРЦ мы не ожидаем заметного роста данного показателя, - рассказывает эксперт. По итогам 2014 года вакансия в целом по Москве может подрасти с текущих 2,9% до 5 - 5,5%. При этом, однако, продуктовые ритейлеры будут чувствовать себя наиболее комфортно, так как еда является товаром первой необходимости. С их стороны мы ожидаем, скорее, более консервативных планов по развитию, нежели отказа от уже существующих площадей, - повторяет Гаврилов.

 

Руководитель направления услуг ритейлерам отдела торговых площадей JLL Елена Задорожная добавляет, что наибольшее влияние ограничение на ввоз продовольствия окажет на сегмент премиального продуктового ритейла - у некоторых сетей доля импорта превышает 50%, а также на рестораны - преимущественно среднего и верхнего ценового сегмента.

 

В данной ситуации поставщики, не попавшие под санкции, могут повысить цены на закупки, что явно уменьшит прибыль ритейлеров и может привести к падению спроса, а также необходимости пересматривать другие статьи расходов, в том числе снижать арендную плату, продолжает она.

 

Если же война санкций будет продолжаться, то в гораздо большей степени она отразится на сегментах Одежда, обувь, аксессуары, а также бытовой техники и электроники, считает Гаврилов. Прежде всего потому, что это сегменты массового спроса, на которых потребители начнут экономить в случае негативных тенденций изменения их доходов. Некоторые элементы этой экономии видны уже сейчас в формате снижения расходов на данные статьи затрат потребителей, - рассказывает Гаврилов.

 

Сейчас мы не видим драматических последствий для рынка торговой недвижимости от санкций на импорт продуктов, - заявляет руководитель отдела исследований и консалтинга компании Магазин Магазинов Андрей Васюткин. Список продуктов, по его словам, запрещенных к ввозу, не такой уж большой, и многие позиции могут быть заменены импортом из других стран или производителями. Безусловно, для ритейлеров продуктового профиля, эти ограничения - большая головная боль - нужно пересмотреть ассортимент, поставки, логистику и так далее, еще больше голова болит у продуктовых сетей премиального сегмента, ассортимент которых включает существенное количество запрещенного - те же сыры, мясные деликатесы. Такая же история у дорогих ресторанов, которым возможно придется пересмотреть меню. Но мы не прогнозируем, отражение конкретно этих санкций на ставках аренды или планах развития сетей, - подчеркивает Васюткин.


Неясные перспективы

 

Полагая, что на ставки аренды и на планы ритейлеров ограничения особенно не повлияют, Васюткин в то же время замечает: Главное чтобы, ситуация в целом не ухудшалась, что к сожалению предсказать нельзя. Любые санкции - это тупиковая политика, за одними санкциями могут быть другие, третьи, четвертые, как от России, так и против России, список может быть расширен, срок может быть продлен и так далее - вот это все сильно беспокоит.

 

Гаврилов придерживается подобной точки зрения. По его мнению, основной проблемой являются не сами по себе продуктовые санкции, а то, что до сих пор остается непонятной как продолжительность, так и глубина текущей войны санкций, в результате чего и потребительская, и деловая активность предпочитают консервативные сценарии, что формирует предпосылки для самораскручивающейся спирали ухудшения ситуации.

 

Впрочем, чтобы оценить влияние санкций, необходимо некоторое время. В целом эффект санкций на ритейл и рынок недвижимости можно будет увидеть не раньше, чем через пару месяцев, то есть после того, как торговые сети оценят реальное влияние введенных ограничений на их бизнес, - заключает Задорожная.


Самое читаемое сегодня


Категория: Новости недвижимости | |

Подписка на RSS рассылку Ограничение РФ импорта продуктов скорректирует планы якорных арендаторов ТЦ


Написать комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.