Ежедневные новости Главные новости дня России,Украины

Сброс настроек

Сбросить Добавить Ежедневные новости в закладки (избранное).  
Добавить в избранное

Открытие игорной зоны подхлестнет развитие коммерческой недвижимости в Крыму - эксперты

  • Открытие игорной зоны подхлестнет развитие коммерческой недвижимости в Крыму - эксперты
  • Смотрите также:

В среду стало известно, что президент РФ Владимир Путин подписал закон о создании игорных зон в Крыму и на Кубани.

 

Согласно закону, определять границы и расположение крымской игорной зоны будут власти региона. Ранее они заявляли, что планируют либо рассредоточить игорную зону по полуострову, либо построить местный Лас-Вегас в самой гуще курортов, на субтропическом южном берегу Крыма, рядом с Ялтой и Алуштой. В четверг врио главы республики Крым Сергей Аксенов сообщил о том, что игорная зона в Крыму будет создана в Ялтинском регионе.

 

Игорный бизнес в России уже почти пять лет запрещен везде, кроме четырех специальных зон: около Владивостока, на Алтае, под Калининградом и на азовско-черноморском побережье Кавказа.

 

Перспективы

 

В основном эксперты оценивают перспективы коммерческой недвижимости Крыма, в связи с открытием на полуострове игорной зоны, довольно положительно.

 

По мнению руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвида Дженкинса, такие виды бизнеса, как гостиничный, ресторанный или торговый непосредственно и тесно связаны с развлекательной инфраструктурой. Строительство казино, несомненно, повлечет за собой развитие всех трех вышеуказанных сегментов, поскольку именно они будут пользоваться первостепенным и повышенным спросом у приезжающих сюда за развлечениями туристов, - утверждает он.

 

Если сама по себе игорная зона будет развиваться, то для её обслуживания потребуются гостиницы, торговые центры, кинотеатры, поддерживает коллегу заместитель директора департамента инфраструктурных проектов NAI Becar Константин Королев. Он предполагает, что должны будут появиться несколько зон для более длительного и комфортабельного пребывания с апартаментами, парками и т.п. Разумеется, приток капитала послужит и экономическому развитию региона, что в свою очередь, повлечет рост покупательской способности населения, т.е. не только туристы и игроки будут постоянными потребителями коммерческой инфраструктуры, но и местные жители тоже, - считает э 1000 ксперт.

 

Должен будет развиться офисный сегмент, продолжает Королев, поскольку здесь более активно будут работать банки, застройщики, представительства различных сервисных компаний и другие. Обязательно увеличится спрос на стрит-ритейл, особенно в прибрежных зонах, - уверен он. В Ялте множество бухт и причалов для яхт разных мастей - их обслуживание и хранение также может вызвать увеличение спроса на складские и небольшие производственные помещения. Разумеется, впоследствии разовьется и потребность в логистических объектах: распределительных центрах, складах и т.п., прогнозирует Королев.

 

Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова же считает, что в сегменте коммерческой недвижимости приоритет могут получить гостиницы, а далее уже развлекательные комплексы. Казино привлекает дополнительный спрос в отели, это бесспорный факт. Вопрос открытый относительно объемов этого спроса, тем более, с учетом региональной конкуренции..., - говорит она. Доходы от казино, по ее словам, могут быть в несколько раз выше, чем доходы от продажи номеров в гостинице. Соответственно, гостиница с казино сможет окупиться существенно быстрее (5-6 лет вместо 10-12). При этом эксперт подчеркивает, что спрос на качественные гостиницы в Крыму имеется уже сейчас.

 

А вот на другие виды коммерческой недвижимости наличие казино, по мнению Смирновой, особенно не влияет. Конечно, если не считать, что игорный бизнес приносит дополнительные доходы в бюджет (налоги со столов и автоматов), генерирует рабочие места (20-25 мест на один игорный стол), что косвенно отражается на стоимости недвижимости (развивается транспортная инфраструктура за счет налогов, растет потребление и т.д.)

 

Инвесторы

 

Говоря о потенциальных инвесторах в новой игорной зоне, эксперты высказывают предположения, что в первую очередь это будут отечественные предприниматели. Те же самые девелоперы торговых центров и гостиниц могут выступить и инвесторами казино, - полагает, к примеру, руководитель отдела исследований и консалтинга компании Магазин Магазинов Андрей Васюткин. Смирнова добавляет, что инвесторами могут стать резиденты уже существующих игорных зон.

 

2000 Впрочем, она замечает, что в настоящий момент нет полной ясности с правовым статусом земли и объектов недвижимости Крыма. Поэтому в данном случае вложения менее интересны инвесторам, чем в имеющихся игорных зонах, считает Смирнова.

 

Нюансы

 

При том, что эксперты отмечают хороший туристический потенциал полуострова, они же обращают внимание на нюансы. Например, Васюткин говорит, что в развитии коммерческой недвижимости Крыма сейчас наблюдается некоторая замедленность, связанная с политическими факторами. Сейчас потенциальные арендаторы осторожно относятся к проектам в Крыму, - рассказывает он, в частности, о торговом сегменте, приводя как пример несостоявшееся открытие Zara в крупнейшем Симферопольском ТРК Meganom. В то же время, изучив рынок крупнейших городов Крыма, его компания отмечает наличие потенциала для размещения качественных ТРЦ в ряде городов, например, в Ялте.

 

Коммерческая успешность игорного бизнеса в Крыму будет зависеть от скорости налаживания инфраструктуры на полуострове, - продолжает Васюткин, добавляя, что без этого игровая зона попросту не заработает. С ним согласен и Королев, подчеркивая важность в числе прочего транспортной инфраструктуры: На мой взгляд, можно было бы построить впоследствии новый аэропорт где-то ближе, чем в Симферополе, до которого сейчас около 55 километров от Ялты.

 

Подводный камень может быть и в том, что Крым в большей степени место для бюджетного семейного отдыха, а это противоречит целевой аудитории игорных зон и казино, в частности. Основной круг путешественников, приезжающих на отдых в Крым, представлен в виде семей с детьми, школьников и студентов, а также пенсионеров. Ни те, ни другие, ни третьи по сути не удовлетворяют критериям целевой аудитории казино, - размышляет Дженкинс.

 

Управляющий директор LCMC Евгений Каур же настроен и вовсе скептично. По его убеждению, вложения в игорный бизнес весьма рискованные и, как показывает опыт Ростовской области, они не приносят ни быстрой прибыли, ни большого потока туристов. Отечественного Лас-Вегаса не получится, вся инфраструктура ограничится несколькими строениями формата стандартного торгового центра. Поэтому серьезных изменений для Ялты организация игорной зоны не внесет, - заключает Каур. Он добавляет, что разрешение на строительство игорной зоны в Крыму можно воспринимать только лишь в разрезе одной из комплексных мер по развитию Крыма.


Самое читаемое сегодня


Категория: Новости недвижимости | |

Подписка на RSS рассылку Открытие игорной зоны подхлестнет развитие коммерческой недвижимости в Крыму - эксперты


Написать комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.