Ежедневные новости Главные новости дня России,Украины

Сброс настроек

Сбросить Добавить Ежедневные новости в закладки (избранное).  
Добавить в избранное

Чего ждать от рынка недвижимости

  • Чего ждать от рынка недвижимости
  • Смотрите также:

«Эксперты советуют не откладывать с покупкой недвижимости, если у вас есть такое намерение». Так или почти так заканчивался практически каждый пресс-релиз или экспертный обзор в последние несколько месяцев. И такой посыл был, в принципе, оправдан определенными внешними и внутренними условиями – обострением политической ситуации, рывками валютных корзин, паникой в банковском секторе. В настоящее время волнение на рынке вроде бы улеглось: доллар осторожно ползет вниз, отбор лицензий у банков не становится шоком для вкладчиков. Однако призывы не откладывать покупку квартир и домов продолжают настойчиво звучать из уст экспертов. И это при том, что за окном – лето, один из наименее активных в сфере недвижимости сезонов. «СП», основываясь на аналитических выкладках специалистов, постаралась обрисовать несколько наиболее актуальных для наступающего периода трендов.

Итак, тенденция номер один – усиление стагнации. В этом убеждены, в частности, представители «ИНКОМ-Недвижимости». Уверенность экспертов в таком варианте развития событий базируется на довольно показательном факте: на рынке «вторички» по состоянию уже на начало апреля зафиксировано ощутимое снижение покупательского спроса (примерно на 40%). Директор соответствующего департамента этой компании, Сергей Шлома, констатирует: возвращения к показателям декабря-марта ждать не приходится. По его словам, высокая покупательская активность может случиться только в том случае, если доллар преодолеет психологическую отметку в 40 рублей. Но эта ситуация, судя по последним изменениям обменных курсов, явно относится к разряду утопий. «Сейчас показатели вторичного рынка даже хуже, чем были год назад», – подчеркивает Сергей Шлома. А тогда этот сектор на все 100% находился в глубокой стагнации.

Правда, Мария Литинецкая, гендиректор компании «Метриум Групп», считает, что правильней заменить термин «усиление стагнации» термином «стабильность». Спрос на объекты растет, оставаясь максимальным за последние 10 лет, отмечает эксперт. Значит, о новом кризисе говорить рано. Повод имелся, если бы показатели активности опустились ниже, чем в аналогичный период 2011 года. А коль скоро этого не произошло, то это просто рынок после всех потрясений пришел к своему естественному состоянию, без обвалов и провисов.

Тенденция номер два – рост цен. В этом практически все эксперты единодушны. Разногласия вызывает лишь их размер и первопричины. Например, Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли», считает, что ценники на жилье не способны перегнать темпов инфляции. Сотрудники аналитического центра «Премьер» конкретизируют: стоимость новых объектов вряд ли составит более 6%, а ценники вторичного жилья заметно изменятся только осенью (вырастут процента на 2). В то же время Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости», основываясь на своем многолетнем опыте, считает, что ощутимого увеличения цен все же не избежать. Произойдет это, считает он, в конце июля и начале августа, когда большинство застройщиков к окончанию сезона активного строительства выведут объекты на новый уровень готовности.

Специалисты компании «Региондевелопмент» не рекомендуют сбрасывать со счетов и влияние на девелоперские расценки возможных форс-мажорных обстоятельств. Некоторое укрепление курса рубля, отмечают они, подобно аномальной жаре весной. Слишком уж высока вероятность того, что в любой момент «потепление» на бирже может смениться резким «похолоданием».

 


Самое читаемое сегодня


Категория: Новости экономики | |

Подписка на RSS рассылку Чего ждать от рынка недвижимости


Написать комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.