Ежедневные новости Главные новости дня России,Украины

Сброс настроек

Сбросить Добавить Ежедневные новости в закладки (избранное).  
Добавить в избранное

Основатель Пятерочки продает графские усадьбы в Крыму

  • Основатель Пятерочки продает графские усадьбы в Крыму
  • Смотрите также:

О том, что основатель «Пятерочки» Андрей Рогачев выставил на продажу земельный участок бывшего санатория «Санкт-Петербург» в Ялте, РБК рассказал источник, близкий к бизнесмену. Речь идет об участке в 12 га, расположенном в поселке Восток административного образования Большая Ялта: это южный берег Крыма, между курортом «Массандра» и Никитским ботаническим садом.

С 1997 года здесь находился пансионат «Санкт-Петербург», затем переименованный в усадьбу-отель «Имение графа Устинова». Земля отельного комплекса находится в аренде сроком на 50 лет, следует из презентации участка, оформленной как коммерческое предложение для потенциальных покупателей (есть в распоряжении РБК).

Сейчас на территории отеля сохранены две исторические усадьбы графа Устинова: дом отдыха и приемов, гостевой дом - все здания постройки 19 века. Также здесь расположены два современных коттеджа, говорится в презентации. Во всех четырех корпусах (их общая площадь составляет около 3,9 тыс кв. м) организованы номера, которые круглый год сдаются в аренду - всего не более 20 номеров. Отель имеет собственный пляж площадью 0,55 Га. Будущему покупателю предлагается реконструировать отельный комплекс: здесь можно построить 166,6 тыс кв. м жилой недвижимости, говорится в презентации. Реализовать проект можно в три очереди: первая предполагает строительство 106,6 тыс кв. м - три жилых комплекса, коммерческие помещения, зоны отдыха и несколько открытых бассейнов. Вторая должна включить 39,9 тыс кв. м жилых корпусов, третья - 26,4 тыс кв. м жилых комплексов с бассейнами и коммерческие площади. На собственном пляже предлагается построить SPA-центр и яхт-клуб.

Стоимость участка, существующих зданий и проекта - договорная, говорится в презентации. Источник, близкий к продавцу, утверждает, что стартовая цена продажи актива - 25 млн евро (около $36 млн). Директор по развитию Colliers International Владимир Сергунин считает, что строительство предлагаемого проекта обойдется инвестору еще в $250-300 млн, кроме того $20-30 млн может уйти на SPA-центр и яхт-клуб.

Собеседник РБК в окружении Рогачева сказал, что на землю и проект сейчас есть четыре претендента, но не назвал их. Сотрудник принадлежащей бизнесмену сети магазинов Верный, который отвечает за сбор заявок от покупателей, подтвердил только планы по продаже участка. Сам Андрей Рогачев от дополнительных комментариев отказался.

Рогачев купил землю и здания санатория «Санкт-Петербург» еще в 2006 году у Комитета по управлению городским имуществом Петербурга. В ходе торгов, который организовывал городской Фонд имущества, аффилированное с Рогачевым ООО «Санаторный комплекс» купило 100% акций ОАО «Управление гостиниц» за 420,1 млн руб. (около $15 млн по курсу того периода).

Через шесть лет сделка вызвала вопросы у депутата заксобрания Санкт-Петербурга Анатолия Кривенченко. В феврале 2012 года он потребовал у губернатора Георгия Полтавченко провести расследование хода приватизации санатория и признать ее недействительной, сообщала «Фонтанка.ру». По подсчетам Кривенченко, на строительство дома отдыха для петербуржцев было потрачено не менее $100 млн, 2000 а цена продажи была в 10 раз ниже. Полтавченко запрос депутата рассмотрел, но посчитал прошедшую сделку прозрачной.

По данным Министерства экономического развития и торговли республики Крым, сейчас на полуострове работают 232 отеля, 4,5 тыс мини-гостиниц, 467 санаторно-куроротных учреждений. В 2013 году в Крыму отдохнуло 5,9 млн человек. В пользовании организаций, предприятий и учреждений природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения находится примерно 10,9 тыс га земель, в том числе 1,7 тыс га сельхозугодий.

Председатель крымского регионального отделения «Деловой России» Алексей Гринцевич говорит, что после присоединения Крыма к России, цены на недвижимые активы на полуострове выросли на 20-30%. Цена одного га земли, например, колеблется в пределах от $1,5 млн до $3 млн, но есть и участки, цена на которые может достигать $10 млн за один га ($100 тыс за сотку). Особенно престижным считается как раз южный берег Крыма - в частности из-за того, что он окружен заповедными зонами, объясняет Гринцевич.

Сергунин из Colliers считает, что пока покупка земли в Крыму интересна тем инвесторам, которые могут себе позволить не зарабатывать какое-то время, то есть проекты для них могут быть дотационными: это, например, бизнесмены, включенные в санкционные списки или госкорпорации. Он объясняет это тем, что уровень жизни в Крыму очень низок и не хватает социальной инфраструктуры.

Один из участников местного рынка недвижимости объясняет: продажа самих юрлиц в Крмыу была возможна все это время, сложнее, практически невозможно, было перевести активы с одного юрлица на другое. Сложности заключаются в том, что украинский реестр земли и российский содержат разные требования, то есть просто перенести информацию из одного реестра в другой нельзя. На практике необходимо заново проводить, например, кадастровую оценку земли.

Кристина Бусько


Самое читаемое сегодня


Категория: Новости экономики | |

Подписка на RSS рассылку Основатель Пятерочки продает графские усадьбы в Крыму


Написать комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.