Ежедневные новости Главные новости дня России,Украины

Сброс настроек

Сбросить Добавить Ежедневные новости в закладки (избранное).  
Добавить в избранное

Владельцы квартир в Подмосковье оплатят капремонт из своего кармана

  • Владельцы квартир в Подмосковье оплатят капремонт из своего кармана
  • Смотрите также:

Собственники жилья в Московской области в мае начали получать платежки с дополнительной строкой Капитальный ремонт: для однокомнатной квартиры платеж может составлять около 300 руб. Две трети многоквартирных домов в России нуждаются в ремонте — за счет бюджета эту проблему не решить.

Капремонт жилищного фонда России может стать неподъемной ни для государства, ни для граждан проблемой, предупреждал в 2012г. вице-премьер Дмитрий Козак (тогда курировал в правительстве вопросы ЖКХ). Он упоминал, что ремонт был недофинансирован на 3,5 трлн руб., и призывал привлечь к финансированию собственников квартир.

В декабре того же года были приняты поправки в Жилищный кодекс и закон О фонде содействия реформированию ЖКХ. Согласно поправкам субъекты Федерации до 1 января 2014г. должны были утвердить новые программы капремонта многоквартирных домов с участием собственников. Не позднее 1 октября этого года программы должны заработать: то есть все владельцы недвижимости в многоквартирных домах должны будут ежемесячно оплачивать новый взнос.

Обязанность содержать общее имущество таких домов в надлежащем состоянии (в том числе финансировать все виды ремонта) была закреплена за собственниками квартир Жилищным кодексом еще в 2005г. Де-факто обязанность не исполнялась: капремонт проводился в рамках региональных программ, в основном за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ) и самих субъектов РФ, рассказал РБК представитель пресс-службы фонда.

По данным фонда, за период с 2008г. по май 2014г. корпорация выделила 82 регионам 220,24 млрд руб. на капремонт домов (для каждого субъекта предусмотрен свой лимит), инвестиции самих субъектов и собственников жилья составили примерно 95 млрд руб. На эти средства было отремонтировано 141,95 тыс. домов общей площадью 427,07 млн кв. м, что соответствует примерно 12% всего жилищного фонда России.

Фонд ЖКХ продолжит софинансирование капремонта по заявкам субъектов Федерации, но, возможно, только до 1000 1 января 2018 года, когда истечет установленный законом срок его деятельности. Решение о продлении существования фонда может быть принято Госдумой, но вопрос не решен, пояснили РБК в фонде.

Стартовали 
в Подмосковье

Московская область стала одним из первых регионов, запустивших новую систему оплаты капремонта. С 1 мая многие жители области получают извещения о необходимости оплатить ремонт по установленному тарифу: для Подмосковья это 7,3 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры в месяц. Например, для владельца однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м ежемесячный платеж составит 277,4 руб., годовой — 3328 руб.

Областная программа утверждена до 2038г.: за этот период подойдет срок капремонта даже для новостроек, сказано на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, ответственного за реализацию программы. Получить комментарии в министерстве не удалось.

В программе подробно описано, какой дом в каком году подлежит ремонту. Место в очереди на капремонт определяется количеством баллов, присвоенных дому в зависимости от даты ввода в эксплуатацию и даты последнего капремонта. От уплаты взносов освобождаются собственники в доме, признанном аварийным.

В перечень работ по капремонту вошли ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений и фасада.

Собственники квартир могут выбрать два способа накопления своих средств. В первом случае товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) создают счет в банке по требованиям, предусмотренным программой. К таким требованиям относятся величина капитала банка — не менее 20 млрд руб. По данным Банка России на 1 апреля, в стране действует 40 банков, удовлетворяющих этому требованию, в том числе Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Альфа-банк, Росбанк и др.

Второй способ — хранение денег на счету так называемого регионального оператора, который создается субъектом. Сам оператор может выбирать банк для открытия счета из того же списка, что и ТСЖ и ЖСК.

Способ накопления утверждает собрание жильцов (его должны поддержать две трети участников собрания, для кворума надо собрать больше половины собственников). Если жильцы не собрались, решение принимает местная администрация.

Региональный оператор — это худшая форма сохранения денег для собственников жилья, считает сопредседатель общественной организации Жилищная справедливость Вячеслав Гуменюк: средства на общем счете могут быть попросту разворованы, поясняет он. Если же дом открывает свой контролируемый счет в банке, то жильцы смогут делать ремонт постепенно, не ожидая, когда дойдет очередь до их дома.

Кто еще участвует

В Фонде ЖКХ не дают прогноз, сколько средств будет в итоге получено от собственников квартир в этом году: нет точной статистики о том, сколько регионов уже готовы к запуску своих программ по капремонту и уложатся ли они к октябрю.

В апреле этого года председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко высказала недовольство тем, как проходит запуск региональных программ по капремонту. По сути, федеральный закон дал региональным и муниципальным властям все необходимые инструменты для проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в России, — подчеркнула она. Однако, по ее данным, на тот момент только 46 субъектов из 85 подготовили необходимую нормативно-правовую базу для осуществления своих программ.

Большинство субъектов не успели подготовить региональные программы капремонта и перенесли их запуск на второе полугодие 2014 года, подтвердили РБК в Фонде ЖКХ. Москва оказалась в числе тех, кто региональную программу не утвердил.

На сайте мэрии Москвы сказано, что несмотря на то что Жилищный кодекс предполагает участие собственников квартир в финансировании ремонта, город считает своим долгом участвовать в поддержании столичных подъездов в надлежащем состоянии. В 2011г. Москва выделила на эти цели около 2,5 млрд руб., говорится на сайте. К 2016г. Москва планирует провести ремонт 1000 во всех подъездах столицы.

Получить оперативный комментарий в мэрии РБК не удалось. Сотрудник мэрии, попросивший об анонимности, сообщил, что Москва может продолжить ремонтировать дома за свой счет, без привлечения собственников квартир.

Согласно постановлению правительства от 21 февраля 2013г. О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013—2015гг., стоимость ремонта 1 кв. м в Московской области как раз составляет в 2014г. 7,3 руб. в месяц, в 2015г. будет уже 7,8 руб. Для Москвы этот показатель составляет 7,7 руб. в 2014г. и 8,2 руб. в 2015‑м. Самым дорогим регионом является Камчатский край, где собственникам квартир придется платить 13,1 руб. с 1 кв. м в месяц, с 2015г. — 14 руб.

В Министерстве строительства и ЖКХ, которое является ответственным за реализацию программы капремонта на федеральном уровне, на запрос РБК не ответили.

По данным Росстата, жилищный фонд в России составляет около 3,3 млрд кв. м, из которых почти 80% — многоквартирные дома. По данным фонда ЖКХ, две трети многоквартирных домов имеют износ более 30%, то есть нуждаются в капремонте. При существующих объемах капитального ремонта в ближайшие десять лет около 300—400 млн кв. м жилья в России придет в состояние, непригодное для проживания людей, считают в фонде.

Кристина Бусько


Самое читаемое сегодня


Категория: Новости экономики | |

Подписка на RSS рассылку Владельцы квартир в Подмосковье оплатят капремонт из своего кармана


Написать комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.