Ежедневные новости Главные новости дня России,Украины

Сброс настроек

Сбросить Добавить Ежедневные новости в закладки (избранное).  
Добавить в избранное

Снижение налога на доход от аренды жилья не выведет рынок из тени - риелторы

  • Снижение налога на доход от аренды жилья не выведет рынок из тени - риелторы
  • Смотрите также:

Во вторник газета Ведомости сообщила, что концепция первоочередных мер социально-экономического развития, подготовленная Минэкономразвития, предполагает снижение до 50-60% ставки НДФЛ для доходов граждан, которые сдают свое жилье. По мнению министерства, это поможет легализовать рынок аренды жилья, и компенсирует арендодателям амортизацию и инвестиционные затраты.

 

БЕЗ КНУТА НЕ ЗАСТАВИТЬ

 

Те люди, которые сдают квартиры по серым схемам, не платят налогов не потому что они высокие, а потому что их можно просто не платить. У государства на данный момент нет реальных рычагов, чтобы принудить арендодателей квартир платить налоги и наказывать их в случае неуплаты, - уверен руководитель аналитического центра корпорации Инком Дмитрий Таганов.

 

К тому же, указывает он, снижение налога не столь значительно - и сейчас люди могут зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить вместо 13% налога те же 6%, которые предлагает законопроект.

 

Первый заместитель директора компании Миэль-Аренда Мария Жукова высказывается менее 1000 категорично - по ее мнению, одно лишь снижение ставки налогов не окажет достаточно сильного влияния на нелегальный рынок аренды.

 

Она подчеркивает, что есть много разных причин, по которым люди не платят налоги - это и высокие ставки, и очереди в налоговых инспекциях, и непрозрачный механизм уплаты налогов, а также трудоемкий для сбора пакет документов, отсутствие времени и ограниченные сроки подачи налоговой декларации. Иными словами, механизм уплаты налогов в нашей стране пока представляет собой довольно непростой процесс, осуществить который без специальных знаний подчас нелегко, - добавляет Жукова.

 

Процесс легализации рантье также останавливает недоверие арендодателей к государству, уверена руководитель департамента аренды компании НДВ-Недвижимость Юлия Лукина. Собственники квартир не знают, в течение какого периода будет действовать снижение данной ставки, и прекрасно понимают, что через год правительство может снова повысить налог, причем компенсировав свои потери этого года, - отмечает она. По мнению Лукиной, большинство арендодателей, как минимум 60%, останутся в тени.

 

Нужно кардинально пересмотреть систему налогообложения в сфере аренды для того, чтобы увеличить число легальных арендодателей, уверена Лукина.

 

БЕЗРАЗЛИЧИЕ СТАВОК

 

В свою очередь, на рынок легальной аренды и на ставки сдаваемых помещений нововведения также не окажут существенного влияния.

 

Если это нововведение и повлияет на рынок аренды, то точно не на стоимость найма, - говорит Мария Жукова. По ее словам, на ценообразование влияет расположение и тип дома, качество ремонта, метраж квартиры, наличие и качество мебели и бытовой техники, удаленность от метро и множество других факторов, налоги же, уменьшаются они или нет, на ценообразование непосредственного влияния не оказывают.

 

Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин уточняет, что величина арендной ставки в основном зависит от платежеспособного спроса, поэтому введение пониженной налоговой ставки напрямую на нее не повлияет. Однако, несомненно, некоторая свобода маневра в этом плане у собственников появится, это касается возможного дисконта, а в некоторых случаях и 1000 прямого снижения ставок, - указывает Ламин.

 

Кроме того, отмечает эксперт, весьма серьезная доля рынка - сегмент средних и высоких бюджетов - живет по вполне цивилизованным правилам с уплатой налогов и всеми прочими атрибутами. Плохо дело обстоит только с недорогим жильем, - считает Ламин.

 

Доля жилья эконом-класса составляет в России около 70%, при этом порядка 90% арендодателей в нашей стране предпочитают сдавать жилье по серым схемам, заключил Таганов.


Самое читаемое сегодня


Категория: Новости недвижимости | |

Подписка на RSS рассылку Снижение налога на доход от аренды жилья не выведет рынок из тени - риелторы


Написать комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.